Кафе и гостиница вместе или по отдельности на окружной

Действующее 2-х этажное кафе с гостиницей.
Работает с 2009 года и имеет широкую клиентскую базу.
1 этаж: зал на 100 персон,2 санузла,барная стойка,кухня, 2 комнаты для персонала.
2 этаж: 5 номеров (до 26 спальных мест), 3 санузла.
Свет,вода,газ,канализация.
Имеется утеплённый гараж на 2 машины, удобренный участок 9 соток со своим огородом.
Удобное расположение рядом с окружной дорогой вокруг города Сасово.
Возможна отдельная продажа кафе (1 этаж) за 6 000 000 рублей.
Рассмотрю варианты по поводу обмена на квартиру в Москве, а также ваши предложения.